jj斗地主官方网站:为房地产企业提供部分金融支持

11月14日，住房和城乡建设部等三部门再次发布优惠政策，联合下发《关于商业银行发行保函替代预售调控资金工作的通知》。业内人士认为，该通知是优化预售资金监管，对优质房地产企业释放更多流动性支持的重大举措，有望进一步提振房地产市场信心。

对房地产企业预售资金的监管比例不完全一致。如长沙对预售资金的监管比例为25%，该政策从国家层面优化了预售债券置换的监管资金，在一定程度上缓解了房企的资金压力。"一位房地产高管告诉证券时报记者。

11月15日，国家统计局公布了全国房地产开发投资和销售数据。1 - 10月，全国房地产开发投资同比下降8.8%，商品房销售面积同比下降22.3%。从数据中我们可以看出，房地产行业还处于调整阶段，这也是近年来很多利好政策频繁落地的一大背景。

预售资金监管优化

"商业担保相当于去银行开保函，按照约定的利息支付利息，银行再为房地产企业提供担保。向监管账户提供担保后，可以提取相应的监管资金。因此，房地产企业可以使用更多的现金，从而缓解自身的资金压力。"上述房地产企业人士对E公司记者表示。

据中央研究院统计，自2022年以来，面对众多开发企业的资金流动性问题，110多个城市调整了预售资金监管政策，或放松资金监管，为房地产企业提供部分金融支持，或收紧政策，确保项目建设资金安全。jj斗地主官方网站

这一政策可以看作是对预售资金监管的进一步优化。《通知》明确，商业银行在出具售前监管资金置换保函时，应按照开发贷款信用标准，充分评估房地产企业的信用风险、财务状况、信誉风险、项目销售前景和剩余价值，开展经营稳定、财务状况良好的优质房地产企业售前监管资金置换业务。

优质房地产企业得到的政策支持更多。从短期来看，这些企业的使用效率'完善预售资金，一定程度上缓解企业资金压力。"中国指数研究院指数事业部市场研究主任陈文静表示，政策出台后，各地预售资金监管政策有望迅速落地，为优质房企释放更多流动性资金。

中证也认为，售前监管资金保函置换规范，政策直接指向了当前行业的核心问题。该政策的出台，允许商业银行按照市场化、法制化的原则，开展优质房地产企业替代预售调控资金的业务，有利于优质企业监管账户资金的盘活。同时，对资金最低额度的要求不会影响项目的后续建设，意义重大。