jj斗地主官方网站:甚至可以考虑在刑法中增加相关罪名

近日，深圳市人大常委会就《关于暂停适用深圳经济特区房地产转让条例有关规定的决定(征求意见稿)》向社会公开征求意见。深圳商品房预售资金监管有望从金融机构向行政监管转变。

对商品房预售资金的监管是商品房行业非常重要的组成部分，但往往是事后才受到关注。20世纪90年代，各地出现了许多未完工的建筑。其主要原因是缺乏资金监管。随后，监管措施被引入以堵塞漏洞。监管模式主要有两种:银行监管模式和行政监管模式。

当房地产市场稳定发展或处于上升周期时，这两种模式都不容易出现问题。但近两年来，银行监管模式在一些地方开始出现漏洞。单个项目甚至单个建筑的建设资金已经被开发商转移到其他项目或目的，一些城市零星出现未完工的建筑，政府和整个社会不得不消耗大量的资源来保证建筑"。将银行监管模式转变为行政主导监管模式，理论上可以使预售资金更加安全，降低未完成的概率。未来的财产。但要看到，仅在基金监管体系中增加一个主体，并不能完全解决问题。由于主体较多，可能会降低效率，以逃避责任，而在缺乏事后惩罚机制的情况下，难以消除执行中可能出现的问题。

中国商品房开发以中高层项目为主，开发周期长，资金需求大的特点。完全取消预售制度是不现实的。预售资金使用规模大，外溢性强。如果没有问题，那将是一个大问题。这是影响市场稳定的一个重要因素。因此，预售资金的监管必须有跨周期的思维，执行最高的安全标准。

未来，监管改革可能朝着两个方向发展。一是提高监管水平，即由各地政策制定变为全国统一政策制定，提升法律法规水平，中期形成多部门规则，未来考虑正式立法，提高资金监管和使用的规范性和严肃性。其次，要有严格的事后惩罚机制，杜绝挪用资金的邪念。股份公司或上市公司股东挪用公司资金是犯罪行为。但是，对于挪用大量预售资金的行为，很难受到严厉的处罚。银行监管的疏忽只是取消其业务资格，显然很难有效遏制相关方对预售资金的不良想法。未来除了考虑制定《预售资金管理法"》外，甚至可以考虑在刑法中增加相关罪名，对非法使用资金，造成严重社会危害的，给予严厉的惩罚。jj斗地主官方网站